 |
"КВЕСТОР" - ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, Недвижимость Франции Европы. "КВЕСТОР" - Зарубежная Недвижимость в Европе - Продажа,Покупка,Аренда.ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ: Франции, Австрии, Испании
Наша юридическая компания "Quaestor" имеет опыт юридического сопровождения при проведении операций с недвижимостью во Франции (Европе и Росси) для русскоязычных клиентов.
ФРАНЦИЯ. Покупка недвижимости во Франции Во Франции сделки с недвижимостью строго регламентированы, с тем, чтобы обеспечить максимальную защиту сторон и избежать судебных споров после подписания договора купли-продажи. В связи с этим, заключение сделки производится в несколько этапов, требует сбора ряда обязательных документов, что занимает в среднем 3 месяца. Если монополия на заключение сделок по недвижимости во Франции принадлежит нотариусам, участие в них адвоката помогает клиенту подтвердить свой выбор или вовремя отказаться от него, а также получить максимальное содействие при обсуждении многочисленных условий сделки. Во Франции, если недвижимость продаётся официально, то за все конструктивные дефекты, которые вскроются в течение десяти лет после заключения сделки, отвечает Продавец и гарантом идет сопроводждающее лицо. В связи с чем и пользуется спросом сопровождение сделки, через Юридические и Адвокатские бюро, которые строго следят за правельностью оформлением сделки сторны Покупателя. И чаще всего при оформлении сделки присутствуют Адвокаты со стороны Продовца; именно поэтому Покупателю не стоит оформлять сделку самостоятельно. Также сопровождающее лицо те Адвокат может быть и переводчиком либо на сделку приглашают Присяжного переводчика независимого. Приобретение недвижимости во Франции с юридической точки зрения не представляет сложности - каких-либо ограничений на покупку недвижимости в горах или недвижимости на побережье Франции нет. Нет и никакой зависимости от того, является ли объект покупательского интереса готовой французской недвижимостью или представляет собой земельный участок. У обладателей недвижимости Франции, даже если она представлена недорогой недвижимостью Франции, а сами они не являются французскими резидентами, есть еще несколько привлекательных возможностей – облегченные условия получения мультивизы в страны шенгенского соглашения на 180 дней ежегодно, значительная возможность получения кредита по ипотеке на более чем выгодных условиях. Стать владельцем недвижимости во Франции – действительно выгодно!
Недорогая недвижимость во франции, французская недвижимость в горах на побережье франции.
Недвижимость во Франции не подвержена изменениям мировой экономики, она пользуется неизменным спросом - недвижимость Франции стабильно растет в цене, что делает ее, несомненно, выгодным вложением средств. Как отмечают французские агентства недвижимости, недвижимость побережья Франции – Сан-Тропе и Антиб, Канны и Ницца создающие популярность Лазурному берегу, а также столицы страны – владенье французской недвижимостью в этих районах демонстрирует особую состоятельность ее владельцев в том числе недвижимость в таких замечательных местах Юг-Пиренеи, Люшон, Тулуза, Бордо. Сант - Этьен.
Покупка недорогой недвижимости Франции больше связана с ее провинцией и здесь покупатели найдут для себя по-настоящему широкий рынок для выгодных инвестиций. Провинциальная французская недвижимость представлена в широком выборе – недвижимостью в горах и недвижимость на побережье Франции, от небольших домиков и вилл до старинных замков, озер и виноградников. Недорогая недвижимость Франции в провинции пользуется несколько меньшей популярностью, по это причине ее покупка сегодня будет даже более выгодной – французскими агентствами недвижимости прогнозируется рост спроса на нее в недалеком будущем. А пока оно не настало - недорогая недвижимость Франции - выгодное перспективное вложение и воспользоваться предложениями, которые предоставляют французские юристы и адвокаты агенства недвижимости, с сопровождением чистоты и гарантией сделок.
Иностранцы могут беспрепятственно приобретать любую французскую недвижимость.
Весь процесс покупки недвижимости ( или готового Бизнеса ) во Франции можно разделить на два этапа.
После того, как Вы выберете недвижемость самостоятельно или из всего разнообразия представленной нашей компанией "Quaestor" - Мы резирвируем варианты по недвижимости, еще раз проверяем и делаем подробный просмотр вместе с Вами выбранной недвижимости, затем заключаем предварительный договор о покупке и Вы вносите залог, далее мы подготавливаем документы и едем к нотариусу, и у него составляется так называемый акт о намерении приобретения недвижимости ( compromi de vente ) РАСХОДЫ
При оформлении сделки покупатель несёт следующие расходы: госпошлина — 200-500 евро, услуги нотариуса — 1-3% После выбора недвижимости и согласия с условиями сделки стороны в присутствии нотариуса подписывают предварительное соглашение. Покупатель перечисляет в пользу продавца залог, чаще всего, 5-10% от цены недвижимости. Залог хранится у нотариуса (залог можно перечислить в режиме on-line на специальный счёт нотариуса/нотариальной конторы в Банке Франции). В течение семи дней покупатель имеет право отказаться от сделки по любой причине, и нотариус обязан вернуть ему залог полностью.
От услуг Юриста или Адвоката Покупатель может отказаться (во Франции 70% всех сделок совершается с помощью Адвокатов и только 30% игнорируют всех посредников), но участие нотариуса в сделке — обязательно. При этом расценки на некоторые услуги твёрдые, поскольку устанавливаются Нотариальной палатой. За правильность оформления сделки нотариус отвечает перед законом, поэтому он в течение месяца изучает все документы, касающиеся недвижимости, делая запросы в соответствующие инстанции. По Французским законам, если в течение последних 30 лет у недвижимости не было отягощений (или были, но благополучно решены), то она «чистая», безотносительно от того, что было в более отдалённый период.
Закон требует, чтобы покупатель приложил к предварительному соглашению документ, выданный местной экологической службой. Название сертификата — DDT (Dossier de Diagnostic Technique — Свидетельство технического состояния недвижимости). Данный документ подтверждает, что в материалах, которые использовались при возведении/реконструкции дома, нет вредных для здоровья человека веществ, включая асбест и свинец, а также подтверждает, что в доме нет утечки газа, повреждений электропроводки, вероятности подтопления и прочее. Кроме того, в южных районах документ должен подтвердить отсутствие в доме термитов и других насекомых, способных разрушить или повредить строение. За получение этого документа продавец платит около 800 евро.
После проверки всех документов и наведения справок стороны также в присутствии нотариуса заключают договор купли-продажи. Иногда такой договор оформляется сразу, чтобы сэкономить время, и когда покупатель уверен в себе. Нотариус на этом этапе проверяет правильность и своевременность всех платежей. Если всё в порядке, нотариус передаёт запрос в регистрационное ведомство с просьбой внести имя нового собственника в реестр. Сделка оформляется в течение двух с половиной — шести месяцев.
NIE – Идентификационный номер иностранца - получение номера иностранца во Франции.
|  |
