В середине 80-х годов правительство Франции придумало интересную схему привлечения дополнительного денежного потока в туристический сектор экономики. Оно предложило французам, а также и гражданам всех без исключения стран мира – от миллионеров до представителей среднего класса – поучаствовать в строительстве объектов размещения туристов.
Государственная программа под названием Residence du Tourisme подразумевала честную сделку. Вы делаете иневстиции в определенную недвижимость Франции: квартиры, коттеджи, виллы и обязуетесь на несколько последующих лет сдавать собственность уполномоченным государством фирмам – специалистам в гостиничном бизнесе или по сдаче недвижимости в аренду туристам. А мы за это освободим вас от НДС, при этом фирма-партнер заплатит за вас и все остальные налоги, а также покроет текущие расходы на содержание квартиры, включая коммунальные платежи и замену мебели. Вы же при этом будете получать гарантированный чистый доход от инвестиции в недвижимость Франции, растущий с учетом инфляции, и даже сможете пару недель в году своей квартирой пользоваться.
Эта схема инвестиций в недвижимость, известная также под международным термином Lease-Back («покупка с последующей обязательной сдачей в аренду») во Франции очень хорошо прижилась и успешно просуществовала уже 20 лет. Это легко объяснимо. Удерживая пальму первенства по количеству посещений туристами, (77.000.000 туристов посетили Францию в
Сильные стороны предложения очевидны. Учитывая «специализацию» жилья, расположено оно всегда в самых популярных туристических центрах Франции: как правило, это сердце Парижа и Лазурный берег. С правильным выбором ошибиться сложно: подсчитано, что из 95 департаментов страны привлекательными с точки зрения иностранного покупателя являются около 20, а реально из этой двадцатки 80% частных зарубежных инвестиций оседает всего в 4 административных единицах. Инвестиции в недвижимость Франции в таких местах лучше всего защищены от колебаний цен на рынке, жилье со временем стабильно дорожает.
Объекты на условиях обязательной сдачи в аренду предлагаются самые разные: апартаменты у моря, коттеджи в горах, скромные однокомнатные квартиры-студии и виллы стоимостью в миллионы евро. Реже это реконструированное жилье – столетние парижские многоэтажные дома с видом на Сену, и чаще – новостройки на Лазурном берегу. Последние представляют наибольший интерес, поскольку налоговое освобождение получается максимальным.
Тем, кто финансирует возведение новых квадратных метров под аренду, французское государство полностью возвращает НДС в размере 19,6%. То есть это минус 16,4% от средней рыночной цены жилья. Квартира, обычно стоящая 100.000 евро, обойдется вам всего в 83.600 евро. Не удивительно, что в самых востребованных у покупателя городах-курортах вроде Сан-Тропэ, Антиба и Ниццы многие проекты раскупаются англичанами, немцами, голландцами еще на нулевом цикле. НДС застройщик с покупателя либо просто не берет, либо возвращает ему деньги через какое-то время, после взаиморасчетов с государством. В случае приобретения жилплощади в старинных реконструированных домах НДС возмещается в размере 10%.
Что из себя представляет типичное жилье Lease-Back, к примеру, на Лазурном Берегу в Вильфранш-сюр—Мер? Это новый дом с однотипными одно- и двухспальными квартирами, в которых имеется телефон и которые для сдачи в аренду даже не надо меблировать и обставлять техникой – этим занимается компания-партнер. На первом этаже такой резиденции обязательно есть консьерж, на огороженной территории – парк, детские площадки, парковка, открытый бассейн и теннисные корты. Если это отдельный коттедж в закрытом поселке, то обстановка, как правило, еще более располагает к отдыху. У отдыхающих объекты этой так называемой «системы альтернативного размещения» пользуются большим спросом. Для семьи из нескольких человек аренда жилья с собственной кухней и минимальным набором услуг обходится дешевле, чем проживание в отеле, где платить нужно за каждого.
Необходимость сдавать такую недвижимость в аренду для большинства покупателей-инвесторов является не обременением, а весьма выгодным предложением. Ведь обычно инвестиционная недвижимость либо вообще не рассматривается ими как жилье для собственных нужд, либо оно требуется всего на неделю-другую в году – на период отпуска. Заниматься сдачей самостоятельно и на расстоянии очень хлопотно, и с учетом сезонных спадов и взлетов спроса это занятие не гарантирует стабильного дохода. Компания же, арендующая у собственников квартиры и дома по программе Residence du Tourisme, гарантирует ежеквартальную фиксированную сумму поступлений: как правило, это 5-6% годовых. При этом собственника не заботит, низкий сезон или высокий, сократился ли турпоток из—за международного терроризма или погодных катаклизмов – согласно контракту, свое он получит в любом случае. Причем это практически чистый доход: все текущие траты управляющая компания берет на себя.
Период, на который недвижимость предстоит отдать в работу, чаще всего составляет 9 лет, но может быть продлен и до 20. Однако это не значит, что весь столь долгий срок вы не сможете свою собственность навещать. За домовладельцем в контракте обычно закреплено право жить в доме или квартире одну-две недели в году, ничего не доплачивая компании-арендатору. Из—за этих самых недель некоторые люди иногда путают Lease-Back с таймшером. Но между ними нет ничего общего: в данном случае вы и только вы являетесь единоличным собственником, и по истечении девятилетки сможете распоряжаться укомплектованным мебелью и бытовой техникой жильем как пожелаете.
Можете переселить в него на время учебы подросших детей (в Ницце есть университет) или оставить пустовать. Продлить договор аренды с компанией и продолжать получать стабильный доход или же с выгодой продать значительно выросшую в цене квартиру.
В любом случае, по сравнению с банковским вкладом вложенные в такую недвижимость деньги наверняка принесут большую прибыль. Нужно только правильно выбрать агента, специализирующегося на продаже именно такой собственности.
- широкий выбор нового, а также вторичного и старинного жилья.
- солнечная погода в большинстве районов страны практически круглый год
- дешевые перелеты
- неплохие шансы сдать дом и получать доходы при правильно выбранных инвестициях в недвижимость в Испании
- возможность получения кредита в банке под залог недвижимости.
- приветливое отношение к иностранцам со стороны испанцев
- стабильность. Испания - член Евросоюза.
- отсутствие ограничений для нерезидентов на приобретение недвижимости. - проработанное законодательство и институциональные меры, позволяющие быстро определить обремененность недвижимости.
- наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости на 4-6% ежегодно, а значит высокая доходность инвестиций внедвижимость Испании - высокий уровень жизни, развитая инфраструктура.
- отличная индустрия развлечений.
В настоящий момент действует общий режим либерализации иностранных инвестиций в недвижимость и экономику на территории Испании, в форме последующего уведомления соответствующих административных органов в административных, экономических и статистических целях. Исключение составляют инвестиции, осуществляемые из свободных от налогов зон.
Субъекты инвестиций
К иностранным инвесторам относятся:
· физические лица нерезиденты;
· юридические лица, образованные за рубежом.
Объекты инвестиций
Инвестиции могут быть реализованы посредством какой-либо из следующих операций:
Участие в испанском предприятии.
Под участием понимается учреждение предприятия, долевое участие или приобретение акций существующего предприятия, в полном или частичном объеме. А так же приобретение прав на покупку акций, облигаций с возможностью их последующей конвертации в акции и другие аналогичные ценные бумаги, дающих право на участие в капитале и управлении предприятием.
Учреждение и увеличение финансирования постоянного представительства (филиала).
Приобретение прав требования по ссудам, выданным резидентами Испании.
Участие в инвестиционных фондах, членах рынка ценных бумаг.
Приобретение недвижимости на территории Испании, на сумму превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от стоимости, если оплата производится из свободных налоговых зон.
Учреждение или участие в соглашениях о капитальных вложениях на сумму, превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от размера вклада, если оплата производится из свободных налоговых зон.
Официальная регистрация инвестиций в административных органах осуществляется в соответствии со следующими нормами:
По общему правилу, инвесторы лично декларируют вложения. В случае если операции по инвестированию требуют нотариального удостоверения, то по соглашению сторон, обязанность по регистрации может быть возложена на нотариуса.
В исключительных случаях, действуют следующие правила:
Предприятия, оказывающие услуги по реализации инвестиций, кредитные организации и другие финансовые учреждения обязаны декларировать операции по инвестированию, если вложения производятся в ценные бумаги, котирующиеся на рынке ценных бумаг.
В случае инвестиций в некатирующиеся ценные бумаги, и их последующей регистрацией или хранением в соответствующих учреждениях (специализированные подразделения банков), последние выполняют рассматриваемую обязанность.
Организации, управляющие делами испанских инвестиционных фондов, уведомляют соответствующие государственные органы о поступивших в них вложениях.
В случае приобретения именных акций испанской компании, указанная обязанность возникает у последней с момента внесения инвестора в списки аффилированных лиц компании.
Годовой отчет о деятельности
Предприятия с иностранными инвестициями, составляющими от 10% до 50% уставного капитала или превышающие в общей сложности сумму в 500 миллионов Песет, а также постоянные представительства (филиалы) обязаны представлять годовой отчет об использовании инвестиций в своей деятельности.
Изъятия из общего режима
Для осуществления инвестиций в сферу деятельности, связанную с национальной безопасностью, а также для приобретения на фондовой бирже пакета акций компании (5% и более), работающей в данной области, необходимым условием является получение предварительного разрешения в административных органах государства.
Требуется разрешение на инвестиции в следующие области: оборонная промышленность, транспорт, связь, добыча нефти и газа, игорный бизнес, банковская и страховая деятельность, рыболовство. Отсутствие ответа на заявку инвестора в тридцатидневный срок является разрешением на инвестиции.
АВСТРИЯ.
Вкладывать деньги в недвижимость Австрии достаточно выгодно. Не обязательно покупать дом или апартаменты в Вене или ее окрестностях для сдачи многочисленным приезжим (Вена в любое время года посещаема, и жилье тут всегда востребовано: туристы, бизнесмены, студенты). Многие покупают дома вблизи горнолыжных курортов и термальных источников. Это так же дает возможность не только арендовать свою недвижимость в Австрии, но и отлично отдыхать там в любое время.
ГЕРМАНИЯ.
Германия уже давно зарекомендовала себя на международном рынке как страна надежных и выгодных инвестиций в недвижимость в Германии, этому очень способствует бизнес в германии, во всех проявлениях деловой активности. Если у вас стоит вопрос куплю бизнес в германии, то наша информация окажется для вас полезной Стоит отметить, что стоимость недвижимости на протяжении десятилетий постоянно растет, несморя на это у вас есть возможность купить бизнес в германии. Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от вложенных инвестиций в недвижимость c привлечением банковского кредита составляет около 5%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.
В последние годы у многих россиян возникает желание вложить инвестиции в недвижимость в Германии для получения дохода. Однако, после приобретения порой выясняется неготовность к управлению новым имуществом. Требуется не только адаптироваться к условиям жизни в ФРГ, но платить налоги, находить арендаторов, содержать недвижимость.
В последнее время все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость в Германии через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.
Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются:
Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).
Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.
Бизнес предложения, Германия.
На сегодняшний день самое популярное и перспективное вложение средств среди граждан России и стран ближнего СНГ - покупка бизнеса в Германии. Это обусловлено прозрачностью законов страны, законопослушностью граждан Германии, а также стабильностью экономики.
Безусловно, привлекательным это вложение становится ещё и потому, что вложив 250 тыс. евро и обеспечив 5 рабочих мест на территории Германии Вы получаете вид на жительство в самой крупной индустриально стране с самым высоким уровнем жизни в ЕС на сегодняшний день и можете беспрерывно находиться в стране в течении года с последующим продлением до получения гражданства. Покупка бизнеса в Германии - это очень выгодное вложение частного капитала.
Только в нашей компании вы сможете купить готовый бизнес в Германии. Продажа готового бизнеса в Германии - одно из приоритетных направлений работы наших специалистов.
Компания Наша имеет в своей базе множество коммерческих предложений для своих клиентов и знает, как открыть бизнес в Германии.
Вы можете приобрести:
- Доходные дома и получать свои стабильные проценты с аренды;
- Гостиничный бизнес в Германии является также одним из самых популярных направлений и приносит хороший доход;
- Пансионы, которые находятся под государственной опекой, и является самым стабильным и защищённым бизнесом;
- Парки солнечных батарей это новый всеевропейский тренд, альтернативные источники энергии;
С вами будут работать профессионалы, и мы сможем подобрать для Вас наиболее интересные объекты. Организация бизнеса в Германии - еще одно из направлений деятельности компании ДжастРил. В нашей компании Вы сможете получить всю необходимую информацию касательно особенностей законодательства Германии, а также профессиональную юридическую поддержку на всех этапах проведения сделки.
