Étrangères de l'immobilier. Immobilier à l'étranger.




Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход
Vendredi, 14.06.2024, 16:03
Вы вошли как Visiteur | Группа "VisiteursBienvenue Visiteur | RSS
Внимание
Services en France
Statistiques

Total connecté : 1
Visiteurs : 1
Utilisateurs : 0
Formulaire de conn

null

 

"КВЕСТОР" - ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, Недвижимость Франции Европы. "КВЕСТОР" - Зарубежная Недвижимость в Европе - Продажа,Покупка,Аренда.

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ: Франции, Австрии, Испании

Наша юридическая компания "Quaestor" имеет опыт юридического сопровождения при проведении операций с недвижимостью во Франции (Европе и Росси) для русскоязычных клиентов.  

   ФРАНЦИЯ. Покупка недвижимости во Франции

         Во Франции сделки с недвижимостью строго регламентированы, с тем, чтобы обеспечить максимальную защиту сторон и избежать судебных споров после подписания договора купли-продажи. В связи с этим, заключение сделки производится в несколько этапов, требует сбора ряда обязательных документов, что занимает в среднем 3 месяца. Если монополия на заключение сделок по недвижимости во Франции принадлежит нотариусам, участие в них адвоката помогает клиенту подтвердить свой выбор или вовремя отказаться от него, а также получить максимальное содействие при обсуждении многочисленных условий сделки.

    Во Франции, если недвижимость продаётся официально, то за все конструктивные дефекты, которые вскроются в течение десяти лет после заключения сделки, отвечает Продавец и гарантом идет сопроводждающее лицо. В связи с чем и пользуется спросом сопровождение сделки, через Юридические и Адвокатские бюро, которые строго следят за правельностью оформлением сделки  сторны Покупателя. И чаще всего при оформлении сделки присутствуют Адвокаты со стороны Продовца; именно поэтому Покупателю не стоит оформлять сделку самостоятельно. Также сопровождающее лицо те Адвокат может быть и переводчиком либо на сделку приглашают Присяжного переводчика независимого. 

Приобретение недвижимости во Франции с юридической точки зрения не представляет сложности - каких-либо ограничений на покупку недвижимости в горах или недвижимости на побережье Франции нет. Нет и никакой зависимости от того, является ли объект покупательского интереса готовой французской недвижимостью или представляет собой земельный участок.

        У обладателей недвижимости Франции, даже если она представлена недорогой недвижимостью Франции, а сами они не являются французскими резидентами, есть еще несколько привлекательных возможностей – облегченные условия получения мультивизы в страны шенгенского соглашения на 180 дней ежегодно, значительная возможность получения кредита по ипотеке на более чем выгодных условиях.

        Стать владельцем недвижимости во Франции – действительно выгодно!

  Недорогая недвижимость во франции, французская недвижимость в горах на побережье франции.
  Недвижимость во Франции не подвержена изменениям мировой экономики, она пользуется неизменным спросом - недвижимость Франции стабильно растет в цене, что делает ее, несомненно, выгодным вложением средств. Как отмечают французские агентства недвижимости, недвижимость побережья Франции – Сан-Тропе и Антиб, Канны и Ницца создающие популярность Лазурному берегу, а также столицы страны – владенье французской недвижимостью в этих районах демонстрирует особую состоятельность ее владельцев в том числе недвижимость в таких замечательных местах Юг-Пиренеи, Люшон, Тулуза, Бордо. Сант - Этьен.

        Покупка недорогой недвижимости Франции больше связана с ее провинцией и здесь покупатели найдут для себя по-настоящему широкий рынок для выгодных инвестиций. Провинциальная французская недвижимость представлена в широком выборе – недвижимостью в горах и недвижимость на побережье Франции, от небольших домиков и вилл до старинных замков, озер и виноградников.           

       Недорогая недвижимость Франции в провинции пользуется несколько меньшей популярностью, по это причине ее покупка сегодня будет даже более выгодной – французскими агентствами недвижимости прогнозируется рост спроса на нее в недалеком будущем. А пока оно не настало - недорогая недвижимость Франции - выгодное перспективное вложение и воспользоваться предложениями, которые предоставляют французские юристы и адвокаты агенства недвижимости, с сопровождением чистоты и гарантией сделок.

        Иностранцы могут беспрепятственно приобретать любую французскую недвижимость.
   
Весь процесс покупки недвижимости ( или готового Бизнеса ) во Франции можно разделить на два этапа.

            После того, как Вы выберете недвижемость самостоятельно или из всего разнообразия представленной нашей компанией "Quaestor" - Мы резирвируем варианты по недвижимости, еще раз проверяем и делаем подробный просмотр вместе с Вами выбранной недвижимости, затем заключаем предварительный договор о покупке и Вы вносите залог, далее мы подготавливаем документы и едем к нотариусу, и у него составляется так называемый акт о намерении приобретения недвижимости ( compromi de vente )

РАСХОДЫ
При оформлении сделки покупатель несёт следующие расходы: госпошлина — 200-500 евро, услуги нотариуса — 1-3%

После выбора недвижимости и согласия с условиями сделки стороны в присутствии нотариуса подписывают предварительное соглашение. Покупатель перечисляет в пользу продавца залог, чаще всего, 5-10% от цены недвижимости. Залог хранится у нотариуса (залог можно перечислить в режиме on-line на специальный счёт нотариуса/нотариальной конторы в Банке Франции). В течение семи дней покупатель имеет право отказаться от сделки по любой причине, и нотариус обязан вернуть ему залог полностью. 

От услуг Юриста или Адвоката Покупатель может отказаться (во Франции 70% всех сделок совершается с помощью Адвокатов и только 30% игнорируют всех посредников), но участие нотариуса в сделке — обязательно. При этом расценки на некоторые услуги твёрдые, поскольку устанавливаются Нотариальной палатой. За правильность оформления сделки нотариус отвечает перед законом, поэтому он в течение месяца изучает все документы, касающиеся недвижимости, делая запросы в соответствующие инстанции. По Французским законам, если в течение последних 30 лет у недвижимости не было отягощений (или были, но благополучно решены), то она «чистая», безотносительно от того, что было в более отдалённый период. 

Закон требует, чтобы покупатель приложил к предварительному соглашению документ, выданный местной экологической службой. Название сертификата — DDT (Dossier de Diagnostic Technique — Свидетельство технического состояния недвижимости). Данный документ подтверждает, что в материалах, которые использовались при возведении/реконструкции дома, нет вредных для здоровья человека веществ, включая асбест и свинец, а также подтверждает, что в доме нет утечки газа, повреждений электропроводки, вероятности подтопления и прочее. Кроме того, в южных районах документ должен подтвердить отсутствие в доме термитов и других насекомых, способных разрушить или повредить строение. За получение этого документа продавец платит около 800 евро. 

После проверки всех документов и наведения справок стороны также в присутствии нотариуса заключают договор купли-продажи. Иногда такой договор оформляется сразу, чтобы сэкономить время, и когда покупатель уверен в себе. Нотариус на этом этапе проверяет правильность и своевременность всех платежей. Если всё в порядке, нотариус передаёт запрос в регистрационное ведомство с просьбой внести имя нового собственника в реестр. Сделка оформляется в течение двух с половиной — шести месяцев. 

NIE – Идентификационный номер иностранца - получение номера иностранца во Франции.

  

 


INFO
Société
Legal servis
Titres
CALENDRIER
«  Juin 2024  »
LunMarMerJeuVenSamDim
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Meteo
TAGS
Espana Immobiliaria Legal Museo online servis shopping Испания / Канарские острова / о.Тен Ницца Австрия / Зальцбург / Бад Гаштайн К Недвижимость в горах Недвижимость за рубежом Кёльн море некоммерческие организации Палата пляж регистрация торговая Quaestor сделки Muzeju muzeo адрес во франции выписки квартиры музеи некоммерческое офисы помещение русские Юруслуги франция КВЕСТОР Недвижимость за рубежом продажа Европа Зарубежная Недвижимость испания ооо срочно Юридические услуги France musee Museum экскурсии достопримечательности фонтебло Париж Реймс калмар Мальмезон Пьерфон курорты Альпы гид горнолыжные мерибель Корсика Англет биарриц Куршевель аренда лазурный берег Новости Сен Тропе
LES AMIS DU SITE
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Copyright MyCorp © 2024 | Créez un site gratuit avec uCoz