Проживание в стабильной стране или удачное вложение капитала для инвесторов может обеспечить покупка квартиры в Германии.Квартиры в Берлине или Бонне дают нелохой инвестиционный доход от сдачи квартир в аренду. Также стабильный доход приносит коммерческая недвижимость в Германии. Покупка отеля или доходного дома дает владельцу до 9% прибыли. Элитная вилла на озерах, домик в горах или недорогая квартира в Германии позволяют не только отдыхать или жить с комфортом, но и сделать первый шаг к открытию бизнеса, например - аренда квартир в германии. Покупка недвижимости в Германии повышает статус владельца, обеспечивает деловые связи и упрощает взаимоотношения с банками.
Особенности покупки и приобретение недвижимости в Германии
- Приобретение недвижимость в Германии может быть осуществленно как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут совершать покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости.
- Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
Виды недвижимости
- Дом на одну семью - Ein-familienhaus (EFH). Это здание, принадлежащее одной семье. Этот вид сооружения наиболее вариативен и в плане планировки, и в плане достройки или переделки в будущем. В таком доме при желании можно запланировать небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Однако отметим, что это самый дорогой из всех видов жилья.
- Дом на две семьи - Doppelhaus (DH). Так как каждая часть дома имеет только три внешние стены, то он обходится заказчику дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг. При этом фактически клиент приобретает только полдома - Doppelhaushaelfte (DHH), а значит, живет с соседом.
- Дома, стоящие в ряд, - Reienhaeuser (RH). Это одна из самых доступных по цене форм частного жилья. Экономия достигается за счет стоимости земельного участка, постройки и подключения к городским коммунальным сетям.
- Частная квартира - Eigentums-wohnung (ЕW). Тем, кто предпочитает жить в черте города или даже в центре, тяжело найти подходящий по цене земельный участок для постройки (Grundstueck) или готовый дом. Поэтому Eigentumswohnung - это нередко единственно возможный вариант личного жилья. Квартира является частной собственностью, но лестничная площадка, фасад, инженерные коммуникации - это особая, или общая собственность (Sondereigentum und / oder Gemeinschaftseigentum).
- Процедура покупки недвижимости в Германии
1. Составление контракта купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты;
2. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон;
3. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость;
4. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу;
5. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта;
6. Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Расходы и сборы в Германии
- 3,5% - земельный налог,
- 2% - нотариусу за юридическое оформление,
- 3% - маклерской,, Адвокатской фирме,
- Кредит дается на срок до 25 лет примерно под 5-7% годовых.
Посмотрите программу ознакомительной поездки
Посмотрите наши предложения он-лайн
Закажите бесплатный каталог
Свяжитесь с нами по телефону или по электронной почте для дополнительной информации
