"КВЕСТОР" - Зарубежная Недвижимость - Продажа.Покупка.Аренда.

Ипотечное кредитование  от 3-5% годовых до 30 лет !!!

   Ипотечное кредитование во ФРАНЦИИ на 2010 г. от 3 до 4% годовых.

КРЕДИТЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ И ИПОТЕКА ВО ФРАНЦИИ

Получение кредита и ипотеки на покупку недвижимости не представляет большой сложности во Франции. Основными преимуществами работы с французскими банками являются низкая по российским меркам процентная ставка, а также широкая гамма предложений кредитных продуктов: от краткосрочного кредита до ипотеки. Здесь может быть как вариант постепенного совместного погашения кредита и процентов, так и кредит in fine, когда сначала выплачиваются проценты и лишь в самом конце одномоментно само тело кредита.

Прежде чем вы собираетесь посетить, понравившиеся Вам объекты недвижимости представляется разумным ознакомиться с имеющимися предложениями по кредитам. Во-первых, это поможет Вам лучше узнать свой бюджет на покупку, а во-вторых, даст Вам представление о предстоящих процедурах и ускорит в дальнейшем сроки рассмотрения Вашей заявки на кредит.

Получение кредита Покупателем является отлагательным условием Компроми де Вант (предварительного договора). В случае его неполучения Покупатель получает право его расторгнуть и забрать гарантийный взнос

Доказательство обращения за получением кредита необходимо предъявить в течение 15 дней после подписания Компроми. На этот случай финансовые учреждения выдают специальные подтверждения. В случае, если в Компроми есть отлагательное условие, а вы не предъявите доказательство обращения за кредитом, то при неполучении кредита вы теряете возможность забрать свой депозит.

Обычно в Компроми указывается крайний срок получения кредита. Минимальный срок - 30 дней с даты подписания Компроми. Разумный срок получения кредита для нерезидента - 2-3 месяца. Крайний срок может быть сдвинут по соглашению с Продавцом.

Для получения кредита необходимо предоставить определенный пакет документов кредитному учреждению. Для наемных работников необходимо предъявить зарплатные ведомости и банковские выписки по счету за последние три месяца, вашу последнюю налоговую декларацию, личные сведения по каждому из заемщиков. Для частных предпринимателей процедура сложнее и это надо иметь ввиду при расчете сроков получения кредита.

Практически во всех случаях у Вас попросят полис страхования жизни. Для людей в возрасте и с проблемами со здоровьем заявки на кредит необходимо подавать как можно раньше, так как страхование жизни в этом случае может занять большее время. Также необходимо учитывать, что если вы укажете в анкете на получение кредита серьезные проблемы со здоровьем, то Вас могут попросить пройти ряд медицинских процедур, начиная от простейшего визита к врачу, до анализа крови и снятия кардиограммы. Нужно иметь ввиду, что вы можете страховаться у собственного страховщика, отличного от предложенного банком, но в этом случае процедура усложняется и удлиняется.

В случае, если Вы прошли все процедуры и банк готов предоставить кредит, Вам высылается официальное предложение ссуды. По законодательству подписать его вы можете лишь спустя 10 календарных дней. То есть у Вас есть 11 календарных дней на раздумья. Акцепт предложения высылается в банк заказным письмом. Эти временные рамки тоже необходимо учитывать при определении крайнего срока получения кредита, указываемого в Компроми.

По поводу кредита делается нотариальная запись, часто интегрированная в текст Ак де Вант (основной договор). Эта запись содержит в себе условия получения кредита и служит гарантией покрытия долга для банка в случае невыплаты кредита.

Текст нотариальной записи согласуется между банком и нотариусом, в ней указывается обеспечение кредита в случае его невозврата. Данная процедура занимает по крайней мере 24 часа и это также необходимо учитывать при планировании времени.

Расходы по оформлению кредита рассчитывает кредитное учреждение. В тоже время дополнительные расходы за регистрацию ипотеки рассчитываются и включаются в счет нотариусом. Расходы составляют в большинстве случаев около одного процента и могут быть точно исчислены только при окончании сделки, когда нотариус обладает всей информацией предоставленной кредитным учреждением.

Во Франции возможно получить ипотечный кредит покрывающий до 70% стоимости имущества под ставку от 2,75 % на срок от 7 до 25 лет. 

  Ипотечное кредитование в ИСПАНИИ на 2010г. от 2,8 до 3,5% годовых.

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит.Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60-80 %. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит.

Обычный срок кредитования 5 – 25 -30 лет с процентной ставкой от 3,00% - 4,00 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования на конец 2010г. ставка составила 2,8 %(согласно документам).

Форма погашения ипотеки – ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

*Декларация о доходах за 2 последних года

*Справка с места работы о зарплате за 3 последних месяца Выписка с банковского счета за последние 12 месяцев

*Выписка из бюро кредитной истории

*Копия паспорта

       Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы.

      Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.

Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 3,50%):

Тысяч € 5 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 50 910 € 675 € 495 € 360 € 305 € 265 € 100 1.820 € 1.350 € 990 € 720 € 610 € 530 € 150 2.730 € 2.250 € 1.485 € 1.080 € 915 € 795 € 200 3.640€ 2.700 € 1.980 € 1.440 € 1.220 € 1.060 € 300 5.460 € 4.050 € 2.970 € 2.160 € 1.830 € 1.590 €

Расходы на оформление кредита на 100.000 евро:

Комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы займа) 1.500,00 евро Гербовый сбор, гонорар нотариуса и стоимость регистрации недвижимости 2.830,00 евро

Банковская оценка недвижимости 400,00 евро

Итого 4.730,00 евро

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 150-300 евро/год.

Условия займа: Годовой процент 3,00% - 4,00%

Переменный процент Euribor* + банковский интерес Банковский интерес составляет 1,25% - 1,50%

За частичное преждевременное погашение 0 - 0,50% от суммы, которая выплачивается

За преждевременное погашение 0,50% в течение первых пяти лет от суммы, которая выплачивается, далее – 0,25%

* Все данные 2010 года.

* Euribor – европейская процентная ставка (ставка рефинансирования)

   Ипотечное кредитование в Австрии на 2010г. от 2.5 до 3% годовых

В Австрии можно купить недвижимость с использованием ипотечного кредита. Граждане России тоже могут воспользоваться этим правом. 

Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 40%. На оставшуюся сумму австрийский банк выдает кредит на 10-20 лет под 2,5-3% годовых (Euribor + 1,5%) с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций. В этом случае недвижимость вносится как залог, собственность оформляется сразу, но с обременением, до полного возврата ипотечного кредита. 

При открытии кредита австрийский банк взимает следующие проценты: 
Разовый банковский сбор за предоставление кредита – 1-2%, 
кредитный налог государству – 0,8%, 
запись в Земельную книгу условий кредита – 1,2%, 

Для получения ипотечного кредита гражданину РФ необходимы документы: 
- загранпаспорт, 
- копия подписанного договора купли-продажи, 
- выписка из торгового реестра о регистрации австрийской компании, 
- если куплены апартаменты для сдачи в аренду: расчеты доходности от налогового консультанта или управляющей компании, 
- подтверждение дохода заемщика (справка о зарплате или подтверждение дохода компании, в случае, если заемщик является владельцем компании, лучше предоставить перевод на немецкий справки НДФЛ 2). 


Заявления о предоставлении ипотечного кредита обычно рассматриваются в течение 2-3 недель.