Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев (то есть граждан стран, не входящих в ЕС) хоть и выглядит сложнее, чем в других европейских странах, однако особенных трудностей не представляет. Итак. Для того, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну. Правда, в нашей практике встречаются случаи, когда решение о покупке и весь процесс ее оформления в собственность происходил без дополнительного выезда в страну, в режиме он-лайн. Но такие случаи, скорее, исключения. Так, один из покупателей любит кататься на лыжах в одном небольшом австрийском городке, поэтому он досконально изучил то место, где планировал приобрести недвижимость. Другой, тоже заядлый горнолыжник, просто выбрал улицу, на которой хотел бы жить. При определенной подготовке процесс вашего личного участия в оформлении недвижимости в собственность займет один день.За это время потенциальный покупатель «знакомится» с выбранным объектом покупки, затем, в офисе адвоката, подписывает договор о создании юридического лица, наносит визит нотариусу (который предупрежден об этом визите) и заверяет у него этот договор. Если есть желание получить ипотечный кредит, в тот же день можно пройти и предварительное собеседование в банке (время встречи тоже известно заранее), Эту цепочку встреч компания Austria-Invest организует через своих партнеров в различных федеральных землях Австрии. Остальные процедуры могут происходить в режиме «удаленного доступа». Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, желает купить дом в Австрии, либо купить квартиру в Австрии, или же планирует купить коммерческую недвижимость в Австрии), для этого ему нужно создать юридическое лицо. Исключением является приобретение недвижимости Zweitenwohnsitz, обладающей статусом «второго жилья», для покупки которой создание юридического лица не требуется. Например, таким образом можно купить апартаменты в новом доме в городе Капрун или квартиру в шале в городе Мариа Альм. Однако следует помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов: минимальные налоги, бухгалтерская отчетность, аудит.Если вы планируете не только купить недвижимость в Австрии, но и вести там бизнес, то имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество). Если же вести бизнес в Австрии вы не планируете, а компания нужна исключительно для покупки недвижимости, то лучше ограничиться упрощенной формой юридического лица. Преимущества у такой компании следующие: процесс ее регистрации очень прост, до определенного уровня прибыли не надо платить налоги, нет необходимости сдавать бухгалтерскую отчетность. Договор на создание юридического лица регистрируется адвокатом в торговой палате соответствующей федеральной земли. Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 1 до 2 недель.
2. После регистрации юридического лица покупатель подписывает договор купли-продажи (Kaufvertrag). Это можно сделать и в режиме «он-лайн», в Австрию приезжать не надо. Обычно по условиям договора покупатель должен в течение следующих 14 дней перевести всю сумму за покупаемую недвижимость на трастовый счет адвоката. Надо иметь в виду, что все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета. Адвокат по закону отвечает за сохранность ваших денег и несет ответственность перед покупателем за чистоту сделки в 10-кратном размере. В задачу адвоката также входит проверка всех документов продавца (включая проверку записей в Земельной книге об отсутствии обременений и самого права продажи).
3. В случае, если необходим ипотечный кредит в Австрии на покупку недвижимости, то первый визит в банк обычно носит ознакомительный характер (как мы уже писали выше, его можно совместить с подписанием договора на создание юридического лица). Представитель банка проводит мини-собеседование. Для повторного визита в банк и подписания кредитного договора покупателю следует подготовить пакет документов, включающий уже подписанный покупателем и продавцом договор купли-продажи, выписку из торгового реестра о регистрации австрийской компании, копию заграничного паспорта, а также справку, подтверждающую доходы.
Дополнительные расходы при оформлении недвижимости в собственность
Обратите внимание:
Квартиры для проживания или сдачи в аренду в новом апартотеле, г. Капрун Уютные квартиры в новом клубном доме, для проживания или сдачи в аренду, г. Радштадт Апартаменты в г. Капрун. Покупка – без регистрации юридического лица!
