Étrangères de l'immobilier. Immobilier à l'étranger.




Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход
Vendredi, 14.06.2024, 17:52
Вы вошли как Visiteur | Группа "VisiteursBienvenue Visiteur | RSS
Внимание
Services en France
Statistiques

Total connecté : 1
Visiteurs : 1
Utilisateurs : 0
Formulaire de conn
  
     " Скоро зима, пора деньги перевозить на юг."
"КВЕСТОР" -  Недвижимость за рубежом. Франция. Европа. Испания.
 
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ. 
"КВЕСТОР" - Зарубежная Недвижимость - Продажа.Покупка.Аренда.
       Приобретение зарубежной недвижимости – это серьезный шаг.Поэтому особенно важно заручиться поддержкой профессионалов, имеющих богатый опыт и солидную репутациюв области сделок с недвижимостью  за рубежом.
            Наша компания "Quaestor" International - соответствует этим требованиям. В один прекрасный день Вы заключаете с нами договор, а уже вскоре собственным ключом открываете дверь своего нового дома вашей мечты, и все это время мы остаемся рядом с вами, сопровождая Вас в новых начинаниях!
    Каждый год люди обращаются к нам, доверяя нашему опыту и готовности помочь в принятии жизненно важного решения о покупке недвижимости, открытия своего бизнеса в Европе.
 
 У нас есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России.
   Вы можете позвонить в наш офис, где Вам подробно расскажут о тонкости приобретения недвижимости зарубежном в частную собственность.
Для более подробного осмотра недвижимости имеющихся в наличии домах, виллах, квартирах, бунгало и района проживания мы организуем ознакомительную поездку, которая поможет Вам определиться с покупкой.

ФРАНЦИЯ.

            Весь процесс покупки недвижимости ( или готового Бизнеса ) во Франции можно разделить на два этапа.

  После того, как Вы выберете недвижимость  составляете так называемый акт о намерении приобретения недвижимости ( compromi de vente )

     Оплачиваете залоговую сумму и госпошлины, плюс 19,6% налог на добавленную стоимость — НДС, регистрация земельного участка (если таковой приобретается) — 0,1%, оплата разных услуг при регистрации, включая секретарские услуги — 0,2-1%, комиссионные агенту — 2–5% плюс 19,6% НДС (столько же платит продавец). Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель облагается налогом на передачу титула в размере 6,89%, но зато с него не взимается НДС. А при покупке недвижимости на первичном рынке будущий собственник платит незначительный налог на передачу титула — 0,8%, однако НДС с него взимается «по полной программе» — 19,6%. В дальнейшем покупателю надо будет платить налоги: на место проживания и на землю (если с домом приобретался участок). В год в совокупности получается 200-2 000 евро в зависимости от географического расположения и размеров владения. 
     Продавец-россиянин должен платить налог на сделку/капитал в размере 33,3%. Этот налог платится полностью в течение пяти лет после покупки. Затем каждый год налог снижается на 10%, пока совсем не прекращает своё действие.

 При этом на счёт нотариуса вы обязаны положить сумму, равную примерно 10% процентам от той, на которую вы делаете своё приобретение во Франции. В течении 7 суток вы вправе без объяснения причин расторгнуть акт и забрать все деньги обратно.

После необходимой работы нотариуса над всеми бумагами и документами, связанными со всеми обстоятельствами перехода недвижимости в Ваше владение ( примерно 2 - 2,5 месяца ), мы повторно приезжаем в офис Мэтра нотариуса теперь уже для того, чтобы подписать заключительный акт приобретения недвижимости ( Acte finale ) и получить все документы и бумаги, которые просто радостно кричат о том, что отныне вы являетесь домовладельцем во Франции!

  Но до этого ( а Вам будет дано примерно 2 месяца ) необходимо перевести всю оставшуюся за недвижимость во Франции сумму на счёт нотариуса, ибо только он уполномочен государством принимать средства от лиц в счёт приобретения недвижимости.

       При покупке Вашей недвижимости ВО ФРАНЦИИ, вы платите государственный регистрационный сбор ( который взымает нотариус, так как он делигирован этим самым государством и имеет на это право ) который составляет примерно 6% процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

* К примеру квартира, которая стоит 100 000 евро, на самом деле при покупке и оформлении на Вас, реально ( с учётом гос. Регистрационного сбора ) обойдётся вам в 106 000 евро. При этом всём вы можете не переживать за чистоту сделки - Мэтр нотариус несёт полную ответственность за все действия и последствия осуществляемой сделки с недвижимостью. Далее Вы, раз в год, как и все другие французы и резиденты Франции, должны уплатить так называемый Tax Foncier, или проще говоря единый налог на недвижимость, который может составлять от 400 евро ( за квартиру ) до 1500 евро ( за шикарную виллу с бассеёном и большим участком ), либо порядка 15 000 евро если вы владелец сказочного ЗАМКА с винодельнями. ПОВТОРЯЮ, РАЗ В ГОД!!! Затем следует налог на проживание,( порядка 150 евро в год ) но лишь в том случае, если вы лично проживаете в купленной Вами недвижимости и пребываете в стране более чем пол года!

        Ситема налогооблажения Бизнеса и Бизнесменов немного иная, она зависит от многих причин, таких как месторасположение, тип коммерции, колличество детей в семье, сумма прибыли и прочее, в любом случае фискальная система Франции справедлива и прозрачна, здесь во истину, единожды уплатив налоги, Вы будете спать спокойно!

     Мы проконсультируем по поводу налога на Бизнес непосредственно перед покупкой или по телефону, либо посредством электронного письма при Вашем интересе к данному вопросу.

ИСПАНИЯ

Налоги 
        Существует два ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:
        Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации). Чтобы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 24%.
       Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.

Расходы на содержание недвижимости
      Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 36,01 евро и за электричество 9,08 евро каждый месяц (3,3 kW). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме.

Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.
      Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району.

      Оплата взноса делается один или два раза в год. Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг (приблизительно 300-1000 евро). 
      Оформление налоговой декларации составляет 139 евро за первую недвижимость и плюс 24 евро за каждую последующую (гараж, земельный участок, другое жилье).
      Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:* Электроэнергия (ежемесячная абонентская плата) 9,08 Евро
      Стоимость электричества кВатт/час 0,086 Евро
       Вода (абонентская плата каждые 3 месяца) 36,01 Евро
      Установка новой телефонной линии 300,00 Евро
      Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц) 20,00 Евро
      Линия интернет без ограничений (в месяц) 30,00 Евро


* все данные на 2010 год

Налоги в Австрии

Налоговый период в Австрии составляет 12 месяцев и совпадает с календарным годом. 


В Австрии действует классическая система налогообложения. Это означает, что все доходы, как правило, облагаются налогом как на уровне общества как формы собственности (Акционерное общество - AG и Общество с ограниченной ответственностью - GmbH), так и на уровне его участников. Доход общества с объединенным капиталом подлежит обложению налогом с корпораций. Ставка налога (с 2005 г.) составляет 25%. 


Налоговой системой ежегодно предписывается уплата минимальной ставки налога на корпорации (для GmbH - в размере €1750, для AG - €3500). В случае распределения прибыли взимается налог на доход с капитала также в размере 25%. 

Некоторые виды расходов, не подлежащие вычету из налогооблагаемой базы: 

• 50% представительских расходов, 
• 50% оплаты наблюдательному совету, 
• пожертвования (за редким исключением), 
• часть стоимости легкового автомобиля, если он относится к категории представительского класса или люкс, 
• расходы, получатель которых не называется. 

Налогообложение частных лиц 

В Австрии физическое лицо является неограниченно налогообязанным в том случае, если эта страна является местом его проживания или временного пребывания. 
Подоходный налог и налог на доход с капитала составляют 25%, например, в случае сдачи в аренду недвижимости, передачи прав, получения дивидендов и процентов по ценным бумагам. По такой же ставке облагаются и доходы от спекулятивной перепродажи недвижимости (если недвижимость или земельные участки перепродаются в течение первых 10 лет после покупки). 


Нерезиденты выплачивают налоги только с тех дивидендов, из которых обязательно вычитается налог на доход с капитала. Налог в размере 25%, как правило, уменьшается, благодаря соглашениям об избежании двойного налогообложения. 

Налог на недвижимость в Австрии – символический. Владелец квартиры площадью 70-80 кв. м. в земле Зальцбург платит за нее около €100 в год. 

Соглашение об избежании двойного налогообложения 

У Австрии подписаны соглашения об избежании двойного налогообложения со всеми странами ЕС (кроме Литвы), а также с Россией, Швейцарией, Лихтенштейном, ОАЭ, США, Японией и Китаем. 
По этому соглашению дивиденды облагаются налогом в государстве постоянного местонахождения. При этом государство, являющееся источником дохода, имеет право на удержание налога на источник дохода в размере 15%. В некоторых случаях (например, когда общество участвует как минимум на 10%, а стоимость участия составляет, как минимум $100 тыс.) возможно уменьшение налога до 5%. 
Это означает, что если физическое или юридическое лицо в России получает вознаграждение в виде процентов от сделки из Австрии, то начисления налогов не происходит. Налогообложение осуществляется в России, а в Австрии эти доходы полностью освобождаются от налога. В случае, если австрийское общество выплачивает дивиденды российскому обществу (доля участия составляет как минимум 10% и не меньше $100 тыс.), то в Австрии удерживается налог только в размере 5%. 


Всего доброго. Удачи!

INFO
Société
Legal servis
Titres
CALENDRIER
«  Juin 2024  »
LunMarMerJeuVenSamDim
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Meteo
TAGS
Espana Immobiliaria Legal Museo online servis shopping Испания / Канарские острова / о.Тен Ницца Австрия / Зальцбург / Бад Гаштайн К Недвижимость в горах Недвижимость за рубежом Кёльн море некоммерческие организации Палата пляж регистрация торговая Quaestor сделки Muzeju muzeo адрес во франции выписки квартиры музеи некоммерческое офисы помещение русские Юруслуги франция КВЕСТОР Недвижимость за рубежом продажа Европа Зарубежная Недвижимость испания ооо срочно Юридические услуги France musee Museum экскурсии достопримечательности фонтебло Париж Реймс калмар Мальмезон Пьерфон курорты Альпы гид горнолыжные мерибель Корсика Англет биарриц Куршевель аренда лазурный берег Новости Сен Тропе
LES AMIS DU SITE
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Copyright MyCorp © 2024 | Créez un site gratuit avec uCoz