ФРАНЦИЯ.

            Весь процесс покупки недвижимости ( или готового Бизнеса ) во Франции можно разделить на два этапа.

  После того, как Вы выберете недвижимость  составляете так называемый акт о намерении приобретения недвижимости ( compromi de vente )

     Оплачиваете залоговую сумму и госпошлины, плюс 19,6% налог на добавленную стоимость — НДС, регистрация земельного участка (если таковой приобретается) — 0,1%, оплата разных услуг при регистрации, включая секретарские услуги — 0,2-1%, комиссионные агенту — 2–5% плюс 19,6% НДС (столько же платит продавец). Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель облагается налогом на передачу титула в размере 6,89%, но зато с него не взимается НДС. А при покупке недвижимости на первичном рынке будущий собственник платит незначительный налог на передачу титула — 0,8%, однако НДС с него взимается «по полной программе» — 19,6%. В дальнейшем покупателю надо будет платить налоги: на место проживания и на землю (если с домом приобретался участок). В год в совокупности получается 200-2 000 евро в зависимости от географического расположения и размеров владения. 
     Продавец-россиянин должен платить налог на сделку/капитал в размере 33,3%. Этот налог платится полностью в течение пяти лет после покупки. Затем каждый год налог снижается на 10%, пока совсем не прекращает своё действие.

 При этом на счёт нотариуса вы обязаны положить сумму, равную примерно 10% процентам от той, на которую вы делаете своё приобретение во Франции. В течении 7 суток вы вправе без объяснения причин расторгнуть акт и забрать все деньги обратно.

После необходимой работы нотариуса над всеми бумагами и документами, связанными со всеми обстоятельствами перехода недвижимости в Ваше владение ( примерно 2 - 2,5 месяца ), мы повторно приезжаем в офис Мэтра нотариуса теперь уже для того, чтобы подписать заключительный акт приобретения недвижимости ( Acte finale ) и получить все документы и бумаги, которые просто радостно кричат о том, что отныне вы являетесь домовладельцем во Франции!

  Но до этого ( а Вам будет дано примерно 2 месяца ) необходимо перевести всю оставшуюся за недвижимость во Франции сумму на счёт нотариуса, ибо только он уполномочен государством принимать средства от лиц в счёт приобретения недвижимости.

       При покупке Вашей недвижимости ВО ФРАНЦИИ, вы платите государственный регистрационный сбор ( который взымает нотариус, так как он делигирован этим самым государством и имеет на это право ) который составляет примерно 6% процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

* К примеру квартира, которая стоит 100 000 евро, на самом деле при покупке и оформлении на Вас, реально ( с учётом гос. Регистрационного сбора ) обойдётся вам в 106 000 евро. При этом всём вы можете не переживать за чистоту сделки - Мэтр нотариус несёт полную ответственность за все действия и последствия осуществляемой сделки с недвижимостью. Далее Вы, раз в год, как и все другие французы и резиденты Франции, должны уплатить так называемый Tax Foncier, или проще говоря единый налог на недвижимость, который может составлять от 400 евро ( за квартиру ) до 1500 евро ( за шикарную виллу с бассеёном и большим участком ), либо порядка 15 000 евро если вы владелец сказочного ЗАМКА с винодельнями. ПОВТОРЯЮ, РАЗ В ГОД!!! Затем следует налог на проживание,( порядка 150 евро в год ) но лишь в том случае, если вы лично проживаете в купленной Вами недвижимости и пребываете в стране более чем пол года!

        Ситема налогооблажения Бизнеса и Бизнесменов немного иная, она зависит от многих причин, таких как месторасположение, тип коммерции, колличество детей в семье, сумма прибыли и прочее, в любом случае фискальная система Франции справедлива и прозрачна, здесь во истину, единожды уплатив налоги, Вы будете спать спокойно!

     Мы проконсультируем по поводу налога на Бизнес непосредственно перед покупкой или по телефону, либо посредством электронного письма при Вашем интересе к данному вопросу.

ИСПАНИЯ

Налоги 
        Существует два ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:
        Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации). Чтобы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 24%.
       Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.

Расходы на содержание недвижимости
      Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 36,01 евро и за электричество 9,08 евро каждый месяц (3,3 kW). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме.

Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.
      Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району.

      Оплата взноса делается один или два раза в год. Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг (приблизительно 300-1000 евро). 
      Оформление налоговой декларации составляет 139 евро за первую недвижимость и плюс 24 евро за каждую последующую (гараж, земельный участок, другое жилье).
      Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:* Электроэнергия (ежемесячная абонентская плата) 9,08 Евро
      Стоимость электричества кВатт/час 0,086 Евро
       Вода (абонентская плата каждые 3 месяца) 36,01 Евро
      Установка новой телефонной линии 300,00 Евро
      Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц) 20,00 Евро
      Линия интернет без ограничений (в месяц) 30,00 Евро


* все данные на 2010 год

Налоги в Австрии

Налоговый период в Австрии составляет 12 месяцев и совпадает с календарным годом. 


В Австрии действует классическая система налогообложения. Это означает, что все доходы, как правило, облагаются налогом как на уровне общества как формы собственности (Акционерное общество - AG и Общество с ограниченной ответственностью - GmbH), так и на уровне его участников. Доход общества с объединенным капиталом подлежит обложению налогом с корпораций. Ставка налога (с 2005 г.) составляет 25%. 


Налоговой системой ежегодно предписывается уплата минимальной ставки налога на корпорации (для GmbH - в размере €1750, для AG - €3500). В случае распределения прибыли взимается налог на доход с капитала также в размере 25%. 

Некоторые виды расходов, не подлежащие вычету из налогооблагаемой базы: 

• 50% представительских расходов, 
• 50% оплаты наблюдательному совету, 
• пожертвования (за редким исключением), 
• часть стоимости легкового автомобиля, если он относится к категории представительского класса или люкс, 
• расходы, получатель которых не называется. 

Налогообложение частных лиц 

В Австрии физическое лицо является неограниченно налогообязанным в том случае, если эта страна является местом его проживания или временного пребывания. 
Подоходный налог и налог на доход с капитала составляют 25%, например, в случае сдачи в аренду недвижимости, передачи прав, получения дивидендов и процентов по ценным бумагам. По такой же ставке облагаются и доходы от спекулятивной перепродажи недвижимости (если недвижимость или земельные участки перепродаются в течение первых 10 лет после покупки). 


Нерезиденты выплачивают налоги только с тех дивидендов, из которых обязательно вычитается налог на доход с капитала. Налог в размере 25%, как правило, уменьшается, благодаря соглашениям об избежании двойного налогообложения. 

Налог на недвижимость в Австрии – символический. Владелец квартиры площадью 70-80 кв. м. в земле Зальцбург платит за нее около €100 в год. 

Соглашение об избежании двойного налогообложения 

У Австрии подписаны соглашения об избежании двойного налогообложения со всеми странами ЕС (кроме Литвы), а также с Россией, Швейцарией, Лихтенштейном, ОАЭ, США, Японией и Китаем. 
По этому соглашению дивиденды облагаются налогом в государстве постоянного местонахождения. При этом государство, являющееся источником дохода, имеет право на удержание налога на источник дохода в размере 15%. В некоторых случаях (например, когда общество участвует как минимум на 10%, а стоимость участия составляет, как минимум $100 тыс.) возможно уменьшение налога до 5%. 
Это означает, что если физическое или юридическое лицо в России получает вознаграждение в виде процентов от сделки из Австрии, то начисления налогов не происходит. Налогообложение осуществляется в России, а в Австрии эти доходы полностью освобождаются от налога. В случае, если австрийское общество выплачивает дивиденды российскому обществу (доля участия составляет как минимум 10% и не меньше $100 тыс.), то в Австрии удерживается налог только в размере 5%. 

Всего доброго. Удачи!