Étrangères de l'immobilier. Immobilier à l'étranger.




Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход
Vendredi, 14.06.2024, 16:24
Вы вошли как Visiteur | Группа "VisiteursBienvenue Visiteur | RSS
Внимание
Services en France
Statistiques

Total connecté : 1
Visiteurs : 1
Utilisateurs : 0
Formulaire de conn

 

ИСПАНИЯ.  Покупка недвижимости в ИСПАНИИ.

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую. 
     Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.
     Во время Ознакомительной поездки, после того, как объект недвижимости выбран, и решение о покупке принято, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, покупатель выплачивает залог, тем самым, резервируя недвижимость на свое имя. Затем, в течение двух недель, выплачивается 10 % от стоимости недвижимости за вычетом залоговых денег. 
    Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит от полутора месяца до года – двух лет. Последний вариант касается строящегося жилья, покупаемого на нулевой стадии. В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия кредита, т.п.
    Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая.     При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию. 

Испания – это большая страна, и разные её уголки могут привлекать по-разному. Мы поможем Вам сделать правильный выбор Вашей будущей виллы или квартиры в Испании. Кроме того, Вы можете прямо сейчас заказать бесплатный каталог испанской недвижимости с подробным описанием вариантов жилья. Для нас это величайшая честь: превращать Вашу мечту в реальную жизнь. Ведь наша работа состоит не только в том, чтобы подобрать подходящую недвижимость за рубежом в подходящем месте по подходящей цене. Наша компания "Quaestor" International имеет большой опыт работы с испанской недвижимостью. Вот уже с 1996 г. мы служим людям проводником в новую жизнь и гордимся тем, что за это время помогли более чем 3 000 семей приобрести зарубежную недвижимость в Европе.    Мы заботимся о каждой мелочи и делаем все, что в наших силах, чтобы ваша покупка стала для Вас не просто вложением средств, а вторым домом.

   Неизменная забота об интересах клиентов тоже приносит свои плоды: более трети всех заказов поступает от тех, кто обращается к нам благодаря рекомендациям и советам знакомых, которые уже приобрели зарубежную недвижимость в Испании с нашей помощью.

 При обращении в Нашу компания "Quaestor" Internationalс , Вы можете совершенно бесплатно про консультироваться и  ознакомиться с интересующими Вас объектами зарубежной недвижимости в любом районе Испании...

Расходы при приобретении
   
     Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель должен заплатить 8 % IVA (НДС) плюс 1%-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, или 7%-ый налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости.
       Необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей и затраты на регистрацию недвижимости, которые варьируется от стоимости недвижимости (от 300 евро). Общая сумма всех этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности эти затраты составят около 11-16% от стоимости Вашей недвижимости, указанной в купчей.

NIE – Идентификационный номер иностранца

    Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев. Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

 

 
INFO
Société
Legal servis
Titres
CALENDRIER
«  Juin 2024  »
LunMarMerJeuVenSamDim
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Meteo
TAGS
Espana Immobiliaria Legal Museo online servis shopping Испания / Канарские острова / о.Тен Ницца Австрия / Зальцбург / Бад Гаштайн К Недвижимость в горах Недвижимость за рубежом Кёльн море некоммерческие организации Палата пляж регистрация торговая Quaestor сделки Muzeju muzeo адрес во франции выписки квартиры музеи некоммерческое офисы помещение русские Юруслуги франция КВЕСТОР Недвижимость за рубежом продажа Европа Зарубежная Недвижимость испания ооо срочно Юридические услуги France musee Museum экскурсии достопримечательности фонтебло Париж Реймс калмар Мальмезон Пьерфон курорты Альпы гид горнолыжные мерибель Корсика Англет биарриц Куршевель аренда лазурный берег Новости Сен Тропе
LES AMIS DU SITE
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Copyright MyCorp © 2024 | Créez un site gratuit avec uCoz