Étrangères de l'immobilier. Immobilier à l'étranger.




Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход
Vendredi, 12.07.2024, 12:49
Вы вошли как Visiteur | Группа "VisiteursBienvenue Visiteur | RSS
Внимание
Services en France
Statistiques

Total connecté : 1
Visiteurs : 1
Utilisateurs : 0
Formulaire de conn


"КВЕСТОР" -  Недвижимость за рубежом. Франция. Европа. Испания. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ. 
"КВЕСТОР" - Зарубежная Недвижимость - Продажа.Покупка.Аренда.
  ФРАНЦИЯ.
Lease-Back – лучший способ инвестирования в недвижимость Франции
В середине 80-х годов правительство Франции придумало интересную схему привлечения дополнительного денежного потока в туристический сектор экономики. Оно предложило французам, а также и гражданам всех без исключения стран мира – от миллионеров до представителей среднего класса – поучаствовать в строительстве объектов размещения туристов.
Государственная программа под названием Residence du Tourisme подразумевала честную сделку. Вы делаете иневстиции  в определенную недвижимость Франции: квартиры, коттеджи, виллы и обязуетесь на несколько последующих лет сдавать собственность уполномоченным государством фирмам – специалистам в гостиничном бизнесе или по сдаче недвижимости в аренду туристам. А мы за это освободим вас от НДС, при этом фирма-партнер заплатит за вас и все остальные налоги, а также покроет текущие расходы на содержание квартиры, включая коммунальные платежи и замену мебели. Вы же при этом будете получать гарантированный чистый доход от инвестиции в недвижимость Франции, растущий с учетом инфляции, и даже сможете пару недель в году своей квартирой пользоваться.
Эта схема инвестиций в недвижимость, известная также под международным термином Lease-Back («покупка с последующей обязательной сдачей в аренду») во Франции очень хорошо прижилась и успешно просуществовала уже 20 лет. Это легко объяснимо. Удерживая пальму первенства по количеству посещений туристами, (77.000.000 туристов посетили Францию в2002 г., и принесли ей доход в размере 34.500.000.000 евро), страна хочет принимать все больше и больше гостей, обеспечивая занятость сотням тысяч французов. Вторая участвующая сторона – собственно частные инвесторы – тоже довольна, и недостатка в клиентах продавцы объектов категории Residence du Tourisme не знают.
Сильные стороны предложения очевидны. Учитывая «специализацию» жилья, расположено оно всегда в самых популярных туристических центрах Франции: как правило, это сердце Парижа и Лазурный берег. С правильным выбором ошибиться сложно: подсчитано, что из 95 департаментов страны привлекательными с точки зрения иностранного покупателя являются около 20, а реально из этой двадцатки 80% частных зарубежных инвестиций оседает всего в 4 административных единицах. Инвестиции в недвижимость Франции в таких местах лучше всего защищены от колебаний цен на рынке, жилье со временем стабильно дорожает.
Объекты на условиях обязательной сдачи в аренду предлагаются самые разные: апартаменты у моря, коттеджи в горах, скромные однокомнатные квартиры-студии и виллы стоимостью в миллионы евро. Реже это реконструированное жилье – столетние парижские многоэтажные дома с видом на Сену, и чаще – новостройки на Лазурном берегу. Последние представляют наибольший интерес, поскольку налоговое освобождение получается максимальным.
Тем, кто финансирует возведение новых квадратных метров под аренду, французское государство полностью возвращает НДС в размере 19,6%. То есть это минус 16,4% от средней рыночной цены жилья. Квартира, обычно стоящая 100.000 евро, обойдется вам всего в 83.600 евро. Не удивительно, что в самых востребованных у покупателя городах-курортах вроде Сан-Тропэ, Антиба и Ниццы многие проекты раскупаются англичанами, немцами, голландцами еще на нулевом цикле. НДС застройщик с покупателя либо просто не берет, либо возвращает ему деньги через какое-то время, после взаиморасчетов с государством. В случае приобретения жилплощади в старинных реконструированных домах НДС возмещается в размере 10%.
Что из себя представляет типичное жилье Lease-Back, к примеру, на Лазурном Берегу в Вильфранш-сюр—Мер? Это новый дом с однотипными одно- и двухспальными квартирами, в которых имеется телефон и которые для сдачи в аренду даже не надо меблировать и обставлять техникой – этим занимается компания-партнер. На первом этаже такой резиденции обязательно есть консьерж, на огороженной территории – парк, детские площадки, парковка, открытый бассейн и теннисные корты. Если это отдельный коттедж в закрытом поселке, то обстановка, как правило, еще более располагает к отдыху. У отдыхающих объекты этой так называемой «системы альтернативного размещения» пользуются большим спросом. Для семьи из нескольких человек аренда жилья с собственной кухней и минимальным набором услуг обходится дешевле, чем проживание в отеле, где платить нужно за каждого.
Необходимость сдавать такую недвижимость в аренду для большинства покупателей-инвесторов является не обременением, а весьма выгодным предложением. Ведь обычно инвестиционная недвижимость либо вообще не рассматривается ими как жилье для собственных нужд, либо оно требуется всего на неделю-другую в году – на период отпуска. Заниматься сдачей самостоятельно и на расстоянии очень хлопотно, и с учетом сезонных спадов и взлетов спроса это занятие не гарантирует стабильного дохода. Компания же, арендующая у собственников квартиры и дома по программе Residence du Tourisme, гарантирует ежеквартальную фиксированную сумму поступлений: как правило, это 5-6% годовых. При этом собственника не заботит, низкий сезон или высокий, сократился ли турпоток из—за международного терроризма или погодных катаклизмов – согласно контракту, свое он получит в любом случае. Причем это практически чистый доход: все текущие траты управляющая компания берет на себя.
Период, на который недвижимость предстоит отдать в работу, чаще всего составляет 9 лет, но может быть продлен и до 20. Однако это не значит, что весь столь долгий срок вы не сможете свою собственность навещать. За домовладельцем в контракте обычно закреплено право жить в доме или квартире одну-две недели в году, ничего не доплачивая компании-арендатору. Из—за этих самых недель некоторые люди иногда путают Lease-Back с таймшером. Но между ними нет ничего общего: в данном случае вы и только вы являетесь единоличным собственником, и по истечении девятилетки сможете распоряжаться укомплектованным мебелью и бытовой техникой жильем как пожелаете.
 Можете переселить в него на время учебы подросших детей (в Ницце есть университет) или оставить пустовать. Продлить договор аренды с компанией и продолжать получать стабильный доход или же с выгодой продать значительно выросшую в цене квартиру.
В любом случае, по сравнению с банковским вкладом вложенные в такую недвижимость деньги наверняка принесут большую прибыль. Нужно только правильно выбрать агента, специализирующегося на продаже именно такой собственности.

ИСПАНИЯ.
 Испания уже на протяжении многих лет является наиболее популярным местом в мире по покупке второго дома. Существует целый ряд причин для инвестиций в недвижимость Испании:

 - широкий выбор нового, а также вторичного и старинного жилья.

- солнечная погода в большинстве районов страны практически круглый год

- дешевые перелеты

- неплохие шансы сдать дом и получать доходы при правильно выбранных инвестициях в недвижимость в Испании

- возможность получения кредита в банке под залог недвижимости.

- приветливое отношение к иностранцам со стороны испанцев

- стабильность. Испания - член Евросоюза.

- отсутствие ограничений для нерезидентов на приобретение недвижимости. - проработанное законодательство и институциональные меры, позволяющие быстро определить обремененность недвижимости.

- наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости на 4-6% ежегодно, а значит высокая доходность инвестиций внедвижимость Испании - высокий уровень жизни, развитая инфраструктура.

- отличная индустрия развлечений.

В настоящий момент действует общий режим либерализации иностранных инвестиций в недвижимость и экономику на территории Испании, в форме последующего уведомления соответствующих административных органов в административных, экономических и статистических целях. Исключение составляют инвестиции, осуществляемые из свободных от налогов зон.

 Субъекты инвестиций

К иностранным инвесторам относятся:

·        физические лица нерезиденты;

·        юридические лица, образованные за рубежом.

Объекты инвестиций

Инвестиции могут быть реализованы посредством какой-либо из следующих операций:

Участие в испанском предприятии.

Под участием понимается учреждение предприятия, долевое участие или приобретение акций существующего предприятия, в полном или частичном объеме. А так же приобретение прав на покупку акций, облигаций с возможностью их последующей конвертации в акции и другие аналогичные ценные бумаги, дающих право на участие в капитале и управлении предприятием.

Учреждение и увеличение финансирования постоянного представительства (филиала).

Приобретение прав требования по ссудам, выданным резидентами Испании.

Участие в инвестиционных фондах, членах рынка ценных бумаг.

Приобретение недвижимости на территории Испании, на сумму превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от стоимости, если оплата производится из свободных налоговых зон.

Учреждение или участие в соглашениях о капитальных вложениях на сумму, превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от размера вклада, если оплата производится из свободных налоговых зон.

Официальная регистрация инвестиций в административных органах осуществляется в соответствии со следующими нормами:

По общему правилу, инвесторы лично декларируют вложения. В случае если операции по инвестированию требуют нотариального удостоверения, то по соглашению сторон, обязанность по регистрации может быть возложена на нотариуса.

В исключительных случаях, действуют следующие правила:

Предприятия, оказывающие услуги по реализации инвестиций, кредитные организации и другие финансовые учреждения обязаны декларировать операции по инвестированию, если вложения производятся в ценные бумаги, котирующиеся на рынке ценных бумаг.

В случае инвестиций в некатирующиеся ценные бумаги, и их последующей регистрацией или хранением в соответствующих учреждениях (специализированные подразделения банков), последние выполняют рассматриваемую обязанность.

Организации, управляющие делами испанских инвестиционных фондов, уведомляют соответствующие государственные органы о поступивших в них вложениях.

В случае приобретения именных акций испанской компании, указанная обязанность возникает у последней с момента внесения инвестора в списки аффилированных лиц компании.

Годовой отчет о деятельности

Предприятия с иностранными инвестициями, составляющими от 10% до 50% уставного капитала или превышающие в общей сложности сумму в 500 миллионов Песет, а также постоянные представительства (филиалы) обязаны представлять годовой отчет об использовании инвестиций в своей деятельности.

Изъятия из общего режима

Для осуществления инвестиций в сферу деятельности, связанную с национальной безопасностью, а также для приобретения на фондовой бирже пакета акций компании (5% и более), работающей в данной области, необходимым условием является получение предварительного разрешения в административных органах государства.

Требуется разрешение на инвестиции в следующие области: оборонная промышленность, транспорт, связь, добыча нефти и газа, игорный бизнес, банковская и страховая деятельность, рыболовство. Отсутствие ответа на заявку инвестора в тридцатидневный срок является разрешением на инвестиции.

АВСТРИЯ.

Вкладывать деньги в недвижимость Австрии достаточно выгодно. Не обязательно покупать дом или апартаменты в Вене или ее окрестностях для сдачи многочисленным приезжим (Вена в любое время года посещаема, и жилье тут всегда востребовано: туристы, бизнесмены, студенты). Многие покупают дома вблизи горнолыжных курортов и термальных источников. Это так же дает возможность не только арендовать свою недвижимость в Австрии, но и отлично отдыхать там в любое время.

ГЕРМАНИЯ.

Германия уже давно зарекомендовала себя на международном рынке как страна  надежных и выгодных инвестиций в недвижимость в Германии, этому очень способствует бизнес в германии, во всех проявлениях деловой активности. Если у вас стоит вопрос куплю бизнес в германии, то наша информация окажется для вас полезной  Стоит отметить, что стоимость недвижимости на протяжении десятилетий постоянно растет, несморя на это у вас есть возможность купить бизнес в германии. Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от вложенных инвестиций в недвижимость c привлечением банковского кредита составляет около 5%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно. 

В последние годы у многих россиян возникает желание вложить инвестиции в недвижимость в Германии для получения дохода. Однако, после приобретения порой выясняется неготовность к управлению новым имуществом. Требуется не только адаптироваться к условиям жизни в ФРГ, но платить налоги, находить арендаторов, содержать недвижимость.

В последнее время  все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость  в Германии через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.

Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются: 

Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.

Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.

Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).

Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.

Бизнес предложения, Германия. 
На сегодняшний день самое популярное и перспективное вложение средств среди граждан России и стран ближнего СНГ - покупка бизнеса в Германии. Это обусловлено прозрачностью законов страны, законопослушностью граждан Германии, а также стабильностью экономики.
Безусловно, привлекательным это вложение становится ещё и потому, что вложив 250 тыс. евро и обеспечив 5 рабочих мест на территории Германии Вы получаете вид на жительство в самой крупной индустриально стране с самым высоким уровнем жизни в ЕС на сегодняшний день и можете беспрерывно находиться в стране в течении года с последующим продлением до получения гражданства. Покупка бизнеса в Германии - это очень выгодное вложение частного капитала.

Только в нашей компании  вы сможете купить готовый бизнес в ГерманииПродажа готового бизнеса в Германии - одно из приоритетных направлений работы наших специалистов.

Компания Наша имеет в своей базе множество коммерческих предложений для своих клиентов и знает, как открыть бизнес в Германии.
Вы можете приобрести:
- Доходные дома и получать свои стабильные проценты с аренды;
Гостиничный бизнес в Германии является также одним из самых популярных направлений и приносит хороший доход;
Пансионы, которые находятся под государственной опекой, и является самым стабильным и защищённым бизнесом;
Парки солнечных батарей это новый всеевропейский тренд, альтернативные источники энергии;

С вами будут работать профессионалы, и мы сможем подобрать для Вас наиболее интересные объекты. Организация бизнеса в Германии - еще одно из направлений деятельности компании ДжастРил. В нашей компании Вы сможете получить всю необходимую информацию касательно особенностей законодательства Германии, а также профессиональную юридическую поддержку на всех этапах проведения сделки.

INFO
Société
Legal servis
Titres
CALENDRIER
«  Juillet 2024  »
LunMarMerJeuVenSamDim
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Meteo
TAGS
Espana Immobiliaria Legal Museo online servis shopping Испания / Канарские острова / о.Тен Ницца Австрия / Зальцбург / Бад Гаштайн К Недвижимость в горах Недвижимость за рубежом Кёльн море некоммерческие организации Палата пляж регистрация торговая Quaestor сделки Muzeju muzeo адрес во франции выписки квартиры музеи некоммерческое офисы помещение русские Юруслуги франция КВЕСТОР Недвижимость за рубежом продажа Европа Зарубежная Недвижимость испания ооо срочно Юридические услуги France musee Museum экскурсии достопримечательности фонтебло Париж Реймс калмар Мальмезон Пьерфон курорты Альпы гид горнолыжные мерибель Корсика Англет биарриц Куршевель аренда лазурный берег Новости Сен Тропе
LES AMIS DU SITE
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Copyright MyCorp © 2024 | Créez un site gratuit avec uCoz