- широкий выбор нового, а также вторичного и старинного жилья.
- солнечная погода в большинстве районов страны практически круглый год
- дешевые перелеты
- неплохие шансы сдать дом и получать доходы при правильно выбранных инвестициях в недвижимость в Испании
- возможность получения кредита в банке под залог недвижимости.
- приветливое отношение к иностранцам со стороны испанцев
- стабильность. Испания - член Евросоюза.
- отсутствие ограничений для нерезидентов на приобретение недвижимости. - проработанное законодательство и институциональные меры, позволяющие быстро определить обремененность недвижимости.
- наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости на 4-6% ежегодно, а значит высокая доходность инвестиций внедвижимость Испании - высокий уровень жизни, развитая инфраструктура.
- отличная индустрия развлечений.
В настоящий момент действует общий режим либерализации иностранных инвестиций в недвижимость и экономику на территории Испании, в форме последующего уведомления соответствующих административных органов в административных, экономических и статистических целях. Исключение составляют инвестиции, осуществляемые из свободных от налогов зон.
Субъекты инвестиций
К иностранным инвесторам относятся:
· физические лица нерезиденты;
· юридические лица, образованные за рубежом.
Объекты инвестиций
Инвестиции могут быть реализованы посредством какой-либо из следующих операций:
Участие в испанском предприятии.
Под участием понимается учреждение предприятия, долевое участие или приобретение акций существующего предприятия, в полном или частичном объеме. А так же приобретение прав на покупку акций, облигаций с возможностью их последующей конвертации в акции и другие аналогичные ценные бумаги, дающих право на участие в капитале и управлении предприятием.
Учреждение и увеличение финансирования постоянного представительства (филиала).
Приобретение прав требования по ссудам, выданным резидентами Испании.
Участие в инвестиционных фондах, членах рынка ценных бумаг.
Приобретение недвижимости на территории Испании, на сумму превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от стоимости, если оплата производится из свободных налоговых зон.
Учреждение или участие в соглашениях о капитальных вложениях на сумму, превышающую 500 миллионов Песет или эквивалентную в Евро, а также независимо от размера вклада, если оплата производится из свободных налоговых зон.
Официальная регистрация инвестиций в административных органах осуществляется в соответствии со следующими нормами:
По общему правилу, инвесторы лично декларируют вложения. В случае если операции по инвестированию требуют нотариального удостоверения, то по соглашению сторон, обязанность по регистрации может быть возложена на нотариуса.
В исключительных случаях, действуют следующие правила:
Предприятия, оказывающие услуги по реализации инвестиций, кредитные организации и другие финансовые учреждения обязаны декларировать операции по инвестированию, если вложения производятся в ценные бумаги, котирующиеся на рынке ценных бумаг.
В случае инвестиций в некатирующиеся ценные бумаги, и их последующей регистрацией или хранением в соответствующих учреждениях (специализированные подразделения банков), последние выполняют рассматриваемую обязанность.
Организации, управляющие делами испанских инвестиционных фондов, уведомляют соответствующие государственные органы о поступивших в них вложениях.
В случае приобретения именных акций испанской компании, указанная обязанность возникает у последней с момента внесения инвестора в списки аффилированных лиц компании.
Годовой отчет о деятельности
Предприятия с иностранными инвестициями, составляющими от 10% до 50% уставного капитала или превышающие в общей сложности сумму в 500 миллионов Песет, а также постоянные представительства (филиалы) обязаны представлять годовой отчет об использовании инвестиций в своей деятельности.
Изъятия из общего режима
Для осуществления инвестиций в сферу деятельности, связанную с национальной безопасностью, а также для приобретения на фондовой бирже пакета акций компании (5% и более), работающей в данной области, необходимым условием является получение предварительного разрешения в административных органах государства.
Требуется разрешение на инвестиции в следующие области: оборонная промышленность, транспорт, связь, добыча нефти и газа, игорный бизнес, банковская и страховая деятельность, рыболовство. Отсутствие ответа на заявку инвестора в тридцатидневный срок является разрешением на инвестиции.
АВСТРИЯ.
Вкладывать деньги в недвижимость Австрии достаточно выгодно. Не обязательно покупать дом или апартаменты в Вене или ее окрестностях для сдачи многочисленным приезжим (Вена в любое время года посещаема, и жилье тут всегда востребовано: туристы, бизнесмены, студенты). Многие покупают дома вблизи горнолыжных курортов и термальных источников. Это так же дает возможность не только арендовать свою недвижимость в Австрии, но и отлично отдыхать там в любое время.
ГЕРМАНИЯ.
Германия уже давно зарекомендовала себя на международном рынке как страна надежных и выгодных инвестиций в недвижимость в Германии, этому очень способствует бизнес в германии, во всех проявлениях деловой активности. Если у вас стоит вопрос куплю бизнес в германии, то наша информация окажется для вас полезной Стоит отметить, что стоимость недвижимости на протяжении десятилетий постоянно растет, несморя на это у вас есть возможность купить бизнес в германии. Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от вложенных инвестиций в недвижимость c привлечением банковского кредита составляет около 5%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.
В последние годы у многих россиян возникает желание вложить инвестиции в недвижимость в Германии для получения дохода. Однако, после приобретения порой выясняется неготовность к управлению новым имуществом. Требуется не только адаптироваться к условиям жизни в ФРГ, но платить налоги, находить арендаторов, содержать недвижимость.
В последнее время все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость в Германии через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.
Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются:
Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).
Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.
Бизнес предложения, Германия.
На сегодняшний день самое популярное и перспективное вложение средств среди граждан России и стран ближнего СНГ - покупка бизнеса в Германии. Это обусловлено прозрачностью законов страны, законопослушностью граждан Германии, а также стабильностью экономики.
Безусловно, привлекательным это вложение становится ещё и потому, что вложив 250 тыс. евро и обеспечив 5 рабочих мест на территории Германии Вы получаете вид на жительство в самой крупной индустриально стране с самым высоким уровнем жизни в ЕС на сегодняшний день и можете беспрерывно находиться в стране в течении года с последующим продлением до получения гражданства. Покупка бизнеса в Германии - это очень выгодное вложение частного капитала.
Только в нашей компании вы сможете купить готовый бизнес в Германии. Продажа готового бизнеса в Германии - одно из приоритетных направлений работы наших специалистов.
Компания Наша имеет в своей базе множество коммерческих предложений для своих клиентов и знает, как открыть бизнес в Германии.
Вы можете приобрести:
- Доходные дома и получать свои стабильные проценты с аренды;
- Гостиничный бизнес в Германии является также одним из самых популярных направлений и приносит хороший доход;
- Пансионы, которые находятся под государственной опекой, и является самым стабильным и защищённым бизнесом;
- Парки солнечных батарей это новый всеевропейский тренд, альтернативные источники энергии;
С вами будут работать профессионалы, и мы сможем подобрать для Вас наиболее интересные объекты. Организация бизнеса в Германии - еще одно из направлений деятельности компании ДжастРил. В нашей компании Вы сможете получить всю необходимую информацию касательно особенностей законодательства Германии, а также профессиональную юридическую поддержку на всех этапах проведения сделки.